О заработках строительных фирм. Сколько в реальности они получают за ваш ремонт?

Совпадают ли представления заказчиков об этом с действительностью?

Пожалуй, самая откровенная статья в этих записках.

Думаю, не секрет, что подсчет денег в чужом кошельке - это одно из наших любимых занятий . А уж особенно, когда деньги в тот кошелек уходят из личного кармана.)))

И я сейчас веду речь не о заработках рабочих -там все же более или менее узнаваемо - есть ведь расценки .

Имею в виду тех, кто стоит между рабочими и хозяевами объекта.

Эту тему мне навеяло воспоминание об одном разговоре с бывшей заказчицей, которая не очень хотела платить в самом конце. И вот она мне начала обосновывать, что та сумма, на которую мы сначала договаривались, ее теперь не устраивает, потому, что с ее точки зрения, у меня слишком большая прибыль.

Я, честно говоря, опешила, но мне так интересно стало, сколько же она считает, я получила на их ремонте? И она тут вытаскивает бумажки с расчетами!!! Итак: она посчитала, что средний заработок рабочего должен составлять 800 долларов в месяц (она это в интернете нашла) Рабочих на ее квартире в общем работало 8 человек. Ремонт шел 4 месяца. Итого умножаем. Получаем сумму, которая очень сильно меньше, чем оговоренная в договоре, подписанном ей лично в начале ремонта, поэтому она считает тот договор неправильным.

Знаете, иногда бывают ситуации настолько абсурдные, что дальнейшее продолжение разговора с точки зрения логики невозможно. Может и не очень вежливо вышло, но я начала смеяться. Просто сквозь смех сказала, что очень извиняюсь, что отремонтировала 120-метровую квартиру всего за 4 месяца - надо было ее года 2-3 делать (у меня рабочие-то сдельно работают - поэтому у меня нет ограничений по времени), тогда глядишь, моя прибыль бы поменьше была - и все довольны бы были.))) Ну эта история завершилась благополучно - вмешался ее муж-бизнесмен , отдал деньги, поблагодарил за хороший и быстрый ремонт. Попросил не обращать внимание на слова супруги - говорит  - она дома сидит, заняться нечем, старается деньги семьи экономить.

Но на самом деле это не единичный случай. Я очень много раз сталкивалась с именно такими представлениями о заработках строительных компаний - с попыткой высчитать по расценкам, или по усредненной зарплате рабочих и другими способами эту самую пресловутую прибыль.

Поэтому просто решила написать, как это выглядит с другой стороны и из чего, например складывается мой заработок и что не учитывают люди, далекие от строительства, когда хотят его подсчитать.

Немного издалека. При оплате труда рабочих за последние 15 лет существовало 3 основных способа. Это : зарплата, оплата по квадратному метру и оплата по расценкам.

При расчетах с хозяевами основной всегда была оплата по квадратному метру. Ведь даже если вам делают подробную смету, это ведь не имеет значения - все равно ведь любой заказчик смотрит на финальную цифру, делит ее на свой метраж и сравнивает с рыночными ценами.

(Сразу хочу сказать, что если фирма ушлая и не очень чистоплотная, при любом раскладе будет прибыль - рабочим не заплатят, хозяев разведут на деньги хоть шантажом - надо доплатить, потому что что-то не учли вначале и если не доплатите - все бросим и никто доделать не сможет. Ну и десятки видов всяких «выкручиваний рук». Я просто этот вариант не рассматриваю. Я имею в виду,  когда, как договаривались предварительно с хозяевами, так все и остается и c рабочими тоже оплата без проблем, как и договаривались.)

Итак, мои доходы  по давно устаревшей оплате - когда рабочие на зарплате, об этом подробно написано в статье «О благих намерениях…..» в этих же Записках.
Вкратце - самый  дурацкий способ ведения ремонта. Потому, что стимулов работать быстро нет никаких. Телесные наказания отменены в 1861 году. Поэтому получилось, что сумма заплаченная мне заказчиками исходя из стоимости квадратного метра, умноженного на метраж, оказалась меньше, чем сумма, которую я выплатила на зарплату рабочим. То есть, я заплатила за право отремонтировать чужие квартиры и убить на этих ремонтах бесчисленное количество нервных клеток из собственного кармана.(даже пришлось в конце у друзей занять).  Считаю, что это была плата за обучение и совершенно ни о чем не жалею.

Дальше довольно долго в моде было, когда рабочая бригада тоже брала «за квадратный метр».  Тогда оплата у меня была разбита на три этапа. Хозяева рассчитываются со мной равными долями после каждого этапа, согласно плану-графику работ и я в этот же день рассчитываюсь с рабочими.
Вроде бы вот она - идиллия. Чистая прибыль - это и есть как раз та самая разница.
 
Как  бы не так!! Рабочие были с Украины, жилье им надо было организовывать. Ну тогда я каждый раз брала несколько квартир последовательно в одном доме - хорошие отношения с комендантом, немного рекламы и главное, довольные результатом, будущие соседи - и постоянные заказы обеспечены. Ну вот они и жили на этапе черновых работ на квартирах и потом на следующие перебирались. И при этом я их обеспечивала раскладушками, бельем, телевизорами, электроплитками и много чем. Но самое главное, инструменты были тоже мои. И относились они к ним, понятно же как к чужому. То сломают, то сопрут и продадут.  И концов не найти. Постоянно приходилось покупать новые. Но основная проблема была совсем в другом.

Дело в том, что очень тяжело разделить строительный процесс на равные этапы с точки зрения стоимости. Вернее вообще невозможно. Потому, что последний этап чистовой отделки не только самый дорогостоящий, но и выявляет все огрехи, что произошли на первых двух.

И просто типичная ситуация. Плиточник, например, не заливал стяжку и не строил стены. И вот ему надо класть плитку. А все кривое. Что делать? Начинается разборка - кто виноват? Вы думаете, выйдет этак какой-нибудь Вася и скажет : «Не велите казнить, дайте слово молвить! Виноват я ! Маяки не так выставил - вот и пол кривой, уровнем не умею пользоваться - вот и стены кривые! Искуплю все и переделаю!» Ага….По сравнению с этим, сказка о Кащее Бессмертном - это просто реалити-шоу какое-то.))) На самом деле, ситуация такая: начинается скандал - виноватых нет. Попытка заставить все переделывать под плиточника завершается в лучшем случае какой-то неохотной мазней одного из рабочих (это строго если на дворе ноябрь, декабрь), а в большинстве случаев прямыми угрозами свалить прямо завтра (это в сезон). Поэтому, находясь в безвыходной ситуации, доплачиваю плиточнику, чтобы он под себя все выровнял.

И вот таких ситуаций просто неограниченное количество возникало. В общем, завершающий этап, это всегда было время, когда вся эта разница, между полученным от заказчиков и выплаченным рабочим, таяла просто на глазах. Потому что основной мерой воздействия у рабочих всегда является шантаж - прекратить работу и всех послать. Вот и приходилось регулярно доплачивать, доплачивать и доплачивать. И это не считая форс-мажоров. Это когда протопили соседей снизу и «никто не знает почему». Как обычно, никто не виноват. И приходится сначала самостоятельно оплачивать ущерб, а потом пытаться выяснить и наказать виновных, что опять же в сезон чревато осложнениями.

Поэтому, в конце ремонта, оставались, конечно, просто смехотворные суммы, и если бы мои тогдашние заказчики их узнали, мне наверное, просто было бы стыдно.)))

Самой последней разновидностью оплаты труда рабочих на протяжении последних лет была оплата по-расценкам. И вначале это было очень удобно. Ведь многие неприятности на последнем этапе компенсировались тем, что на первых этапах выплачивалось рабочим все же меньше денег, чем раньше. Потому, что штукатурка, стяжка и прочие подобные работы по расценкам стоят меньше, чем завершающие, а клиенты со мной так и расчитывались - с квадратного метра равными долями.

Только это было до поры до времени.

Самым офигительным был последний год перед кризисом.

Строительный бум и низкий доллар спровоцировал просто нереальный рост расценок. Это был просто какой-то беспредел. Причем стоимость ремонта для клиентов росла вовсе не такими темпами - начало сказываться то, что всегда и происходит во времена всех бумов. В эту сферу полезли все, кто даже зачаточных знаний о строительстве не имел ( вот например, мой кошмарный сон - Петя. Все же он достоин отдельной статьи. Написала аж в трех частях - там в правом  столбце). Поэтому со всех сторон - дешевые ремонты - «дешевле только даром» (Правда, с непредсказуемыми последствиями - но это же никто сначала не знает.)

И вот этот дикий рост всяких фирмочек и бум в ремонтах вызвали дикий спрос на рабочих. И если и раньше их запросы были уже слишком, то тут стали вобще запредельными……

Вот вроде договорились с заказчиками о конечной сумме. Идет ремонт. К этому времени уже я на всех этих ремонтах просто живу. Проверяю все сразу, вслед за прорабами - никому не верю. Все равно умудряются напортачить - вечные разборки. Ни одной мелочи бесплатно не сделает никто. Надо, например, обрезать жестянку - вентиляционную решетку поставить - 50 долларов, за меньшее никто на стремянку не лезет и минутную работу не делает. И таких мелочей - сотни неучтенных вначале. Напортачил - исправлять не намерен - в любой момент можно уйти хоть на соседнюю квартиру - везде рабочих не хватает. Любой штраф за дело - шантаж все бросить и уйти.

Вечный выбор - выгнать, нанять другого - потерять, что уплочено предыдущему, платить за исправления, или пытаться выбить исправления из виновного с риском, что он просто ночью умотает, прихватив с собой мои инструменты. Что вы выберете?

И это был какой-то замкнутый круг. Заказчики хотели просто миллиметровой точности за небольшие деньги (потому что, как назло большинство делали свой первый глобальный в жизни ремонт - с теми, кто делал хотя бы второй, проблем не было - они очень были довольны всем), насмотревшись рекламы. Рабочие лупили просто нереальные цены, качественно делать ничего не хотели и обещали в любой момент свалить, потому что везде полно работы. И так как квартир в одном доме было больше 20, и все они шли наплывами по несколько одновременно, то это просто превратилось в пирамиду - убытки по окончанию одной перекрывались доходами со следующей.

Ну понятно, что сколько веревочке не виться….. В общем, просто мы продали свою собственную квартиру и это позволило перекрыть то, что тогда происходило. Заказчики ни о чем этом не знали. И ни на одной квартире для клиентов конечная сумма не увеличилась ни на одну копейку.
Поэтому я так обрадовалась этому кризису. И очень стала надеяться, что рабочих как-то тряханет и у них хоть какое-то подобие здравого смысла появится. Очень хотелось помечтать, что они прям поголодают чуть-чуть и вернутся к тому положению, в котором они были году этак в 99-м. Хотя, наверное, это уж очень оптимистичные мечты.)))

Ха! И в это время заказчики с одной стороны подсчитывали мою нереальную прибыль, а рабочие с другой стороны подсчитывали мои доходы, как капиталиста, их эксплуатирующего. (вот Маркса просто любой молдаванин процитирует)))

Вообще, это я все не к тому писала, чтобы мне такой бедной посочувствовали.))) Строительство это бизнес и очень жесткий. И, наверное, просто с таким характером, как у меня изначально не надо было туда соваться.  Это все равно, что податься в киллеры, а потом переживать, что денег мало получается заработать - клиентов жалко))))

Наверняка, если нормальные успешные строители это прочитали, подумали - что за лохообразное существо этот бред писало? И все не так. И доходы тут просто нереальные. Просто жестче надо. Рабочим пару раз морду набить. Клиентам сказать - так мол и так - непредвиденные расходы - надо доплатить или мы уходим - ищите дальше кого хотите. И всего-то делов!

Увы…все попытки стать жестче потерпели фиаско.

Если с рабочими еще как-то  выходит - все же таким поведением можно абсолютно любого человека довести до безжалостного состояния, то с клиентами все по-прежнему. Не  могу я каких-то доплат просить, причем даже если выполняются работы, которых нет порой в перечне и договоре. Просто надеюсь, что заказчик сам об этом напомнит.  Ну не «вспомнит» - это  уж пусть на его совести будет. И неидеально делать тоже не могу. Зрение, черт побери, как у орла стало)))
И не признаю я теперь этого - «шпаклевка улучшенного качества».  Нет в моих понятиях такого! Или шпаклевка, как зеркало, или вообще никак. Иначе глаз режет…..
Так что ситуация интересная.

Конкурировать с этими чудо-строителями - все будет супер-элитно и все будет недорого - смешно.
Доказывать кому-то, что дешево и элитно одновременно не бывает - глупо. Если человек этого не понимает - пусть на собственном опыте и изучает.
Финансовых трудностей особо никаких сейчас нет. Тьфу, тьфу, тьфу, чтоб не сглазить.)))
Хочется заниматься любимым делом - делать неповторимые интерьеры  в идеальном качестве. Безо всякого стресса для заказчиков. Очень цивилизованно, порядочно и спокойно.

Может я и закоренелый идеалист, но уверена, что всегда найдутся владельцы недвижимости, которые это оценят.
Да, дешево не будет! Зато и ремонт будет не как стихийное бедствие, а как приятное путешествие.
Зря что ли я столько лет этому училась))

Так что подсчитывать доходы строителей  -  это просто гадание получается.
Диапазон этих доходов от чистого убытка до хорошей прибыли получается.
 
Одно могу сказать, если бы этот бизнес был выгоден при средних расценках, которые фигурирут в Москве, например, и за которые все клиенты готовы делать ремонт, то никаких проблем бы не было вообще. Строители имели бы хоть какую-то прибыль, заказчики получали бы отличные ремонты и все бы были счастливы.
А вот так все плохо именно из-за того, что нормальные ремонты по средним ценам УБЫТОЧНЫ!
И выбор только - плохой со скандалами ремонт недорого и отличный в нормальной компании - дорого.
Это я вам, как строитель говорю.

Но вы можете мне не поверить и продолжать подсчитывать мифические огромные доходы вашего прораба или фирмы. Главное сами,  уверившись в этих огромных доходах, в эту сферу работать не пробуйте пойти.
Это я вам тоже из лучших побуждений, как строитель говорю.)))