О вечном противоречии высокого дизайна «за душу» и низкого дизайна «за бабки»)). Как понятие «ликвидность недвижимости» подрезает крылья полету дизайнерской мысли.
Все же иногда, чем больше пишу, тем больше понимаю, что нахожусь в положении «Свой среди чужих, чужой среди своих», как в известном фильме))) Потому, что для заказчиков я в стане дизайнеров, но и дизайнеры вполне справедливо чувствуют меня этаким «засланцем» из противоположного лагеря заказчиков.
Вот коснемся хотя бы такой темы. На всяких форумах среди дизайнеров весьма часто муссируется одна тема, которую грубо и коротко я обозначила в первой части названия этой статьи.
Если проиллюстрировать на конкретном примере, то это будет вот так. Возьмем опять же все тот препарируемый укро-строй-форум)) Там все дружно восхищались таким вот объектом (опять пришлось выложить это фото)
А вот типичный комментарий. В котором одновременно переплетаются и предыдущая тема (преклонение перед Западом) и эта.
То есть так. Настоящий дизайнер и архитектор должен ваять что-то в таком духе.
Никому ничего не понятно, но очень круто. А если он вдруг начнет делать дома и интерьеры, которые нравятся и понятны большинству населения, то это коньюктурщик и погнался за баблом.
Причем, представляете, искренне в это верят, и муссируется эта тема в десятках мест.
Так что при таком раскладе, я точно хочу сказать : Ребята, я не с вами. Вы правы, и «высокий дизайн» мне не светит……)))
Потому что первое, что приходит в голову при просмотре подобных картинок, то , если это частный дом, то кто же это купит, если хозяева наиграются и решатся продать?
Кстати, возвращаясь к теме предыдущей статьи, то в одном я полностью согласна с западным подходом, который там действительно повсеместен. При наличии частной собственности на недвижимость, при ее строительстве и декорировании нельзя забывать о таком понятии, как ликвидность.
А все эти объекты, которыми восхищаются наши вышеупомянутые дизайнеры – это исключения, которые лишь подтверждают правило. Ведь, разумеется, в каждой стране есть люди, для которых бросать вызов обществу – смысл жизни. И это прекрасно, ведь без таких революционеров прогресс бы остановился. Но это всегда – личный выбор самого человека. Его личный вкус и видение. Ну, и при этом финансовые возможности такого уровня, когда, в принципе, если надоест, то можно просто что-то другое построить, а этот подарить )))
Но переворачивать все с ног на голову…и представлять революционные, а порой и фриковые интерьеры и здания образцом вкуса и верхом дизайнерской мысли….Противопоставляя им комфортные, порой роскошные интерьеры…..это, мне кажется, полный абсурд.
Причем, такая подленькая мысль прокрадывается : а точно ли все эти обличители буржуазного дизайна сами живут в таких бетонных казематах? Или это бла…бла…бла только чтобы анонимно у компьютера повыступать. А на самом деле там сейчас жена зовет ужинать…на «миленькой» стандартной кухоньке)))
Хотя…на самом деле недооценка такого понятия, как ликвидность, в нашей стране свойственна не только дизайнерам. Только спустя много лет после появления частной собственности на недвижимость, она начинает доходить и до владельцев домов и квартир. Ведь для того, чтобы думать о легкопродаваемости своего дома, человек должен просто допустить в голову мысль, что он его будет вообще когда-то продавать. Всего несколько раз слышала от заказчиков, что через несколько лет они это планируют. Обычно это так : Вот, хочу этот дом (квартиру) детям оставить. Причем, речь порой идет о детях, которые только ползать еще начинают.
Тут у вас может появиться резонный вопрос, особенно, если вы прочитали предыдущую статью. А не случится ли так, что если слишком много начать думать об этой самой ликвидности, то не придем ли мы, в конце концов, к положению в той же Америке с ее стандартными и похожими друг на друга интерьерами?
Думаю, нам это точно не светит. Опять же из-за кардинальной разницы в менталитете. Если американцы уже изначально (на уровне инстинкта) воспринимают дом как временное жилище (тем более он редко в собственности – обычно в ипотеке), то у нас отношение к своему дому всегда будет более «теплым». И нам всегда будет надо производить впечатление на гостей)), ведь встречаться с друзьями только в ресторанах – это уж слишком чуждо нашей природе.
Так что в наших условиях понятие ликвидность по отношению к интерьеру, это скорее сделать его просто очень грамотным и красивым. А для этого, неважно в каком городе вы находитесь, надо пригласить дизайнера, которому вы доверяете. И который вас выслушает, и сделает в вашем любимом стиле лучшее из возможного. Потому что квартира или дом с дизайнерским ремонтом всегда будет легче и дороже продаваться. И при этом интерьер банальный, стандартный, хотя и кажется «лучшепродаваемым», но по факту оказывается, что за него не дадут ни на копейку больше, чем он обошелся. А для того, чтобы продать его дорого, надо, чтобы покупатель очень захотел им обладать, т.е. чтобы выглядел, приблизительно как мечта)) И тут уж без хорошего дизайнера точно не обойтись.
В этой статье я коснулась немного только влияния интерьера на ликвидность недвижимости. Но на самом деле, это всего лишь один из многих факторов, которые на нее влияют.
А ниже я ,как обычно, проиллюстрирую на личном опыте, к чему приводит игнорирование тех самых факторов. И может станет немного понятнее, почему я так зациклена на этом.))
А просто лишь по причине того, что игнорирование законов ликвидности пару раз больно било граблями по лбу.
Итак.
Первый раз – это та самая первая квартира, про которую в главе «Как все начиналось». Это ж надо было додуматься купить квартиру у Трех Вокзалов, а потом сделать в ней дорогой ремонт с дорогой мебелью. Как вспомню, как мы ее продавали…..мороз по коже. Представьте. Мало того, что с этих вокзалов пассажиры в наш подъезд писать ходили, так еще было много нерасселенных коммуналок с разными алкашами, которые регулярно присоединялись в этом деле к пассажирам.
А на верхних трех этажах постоянно спали бомжи в страшном количестве. А на каждом этаже ширялись наркоманы, и шприцы вместе с использованными презервативами ( ой, только давайте не буду уточнять, кто там еще тусил) в легком беспорядке были разбросаны по подъезду. Мне периодически казалось, что я точно была не в себе, когда мы покупали эту квартиру.
И вот ….отступать было некуда – надо было этот кошмар продавать. С дорогущей итальянской кухней, матерно расписанным подъездом и бомжами. Mission Impossible, в общем.
И вот, я приступила. Просто сама взяла и сделала ремонт подьезда до 3-го этажа. Собственноручно. Покрасила стены. На лестничных площадках постелила линолеум «под плитку» Дала взятку в РЭУ, чтобы заменили выбитые окна и сожженные почтовые ящики. Расставила на окнах горшки с растениями. Договорилась с люмпенизированными соседями и давала им на водку за то, чтобы они и сами не портили подъезд и бомжам не давали. И каждую неделю красила из баллончика лифт – там все равно какие-то гады что-то писали и поджигали. И вот должен, например, быть показ квартиры. Я сначала мыла и убирала свою квартиру, а потом шла мыть подъезд. Огромный сталинский – с 1-го этажа до 3-го. Приходили потенциальные покупатели, и все восхищались потрясающе чистым и красивым подъездом. (в то время даже понятия еще элитных домов не было – сталинские считались таковыми). Обломы случались пару раз, когда люди неправильно в лифте кнопку нажимали и выходили по ошибке на верхних этажах. А там-то ремонта нет, и надо через бомжей перешагивать!)) Сбегали сразу же, конечно.
Но, в конце концов, квартиру таки продали.
Так вот. Какие выводы можно сделать на основании этой бредовой истории? Такие : что американцы и весь мир не зря считают самым главным – местоположение недвижимости. То есть строить дорогой дом и ремонтировать задорого квартиру в дешевом районе – выбросить деньги на ветер. А перед покупкой надо очень хорошо изучить не только сиюминутное положение, но и перспективы района. Не будет ли рядом стройки, которая перекроет вид, не будут ли под окнами прокладывать какое-нибудь очередное транспортное кольцо и множество других факторов…..
Вторые грабли с точки зрения ликвидности были при продаже, последовавшего за квартирой коттеджа. Тут место было просто замечательное – большой участок у леса, дорогой коттеджный поселок. Но тут я маханула с архитектурой и дизайном. Дом получился вообще не таким, как представлялся (много было факторов, которые от меня не зависели), но самое кошмарное – это ярко-васильковая крыша. Доказать ошибку поставщика не получилось (я заказывала практически черную, когда привезли эту - обалдела) . Потом вообще было уже не до крыши – на внутреннюю отделку финансов не хватило…ну я писала про тот период в паре мест на этом сайте.
Но на самом деле, я и сейчас уверена. Если бы не настолько вызывающий внешний вид коттеджа, продался бы он намного быстрее. Кстати, после того, как его купили, хозяева полностью все там переделали, первым делом ободрав эту дикую крышу. То есть дом практически купили ради хорошего участка, но не из-за того, что он понравился. Хоть и стыдно в этом признаваться, но это факт)))
Итак, какие следующие выводы можно сделать на основании очередной истории?
А такие. Слишком индивидуальный дизайн и ортодоксально не похожий ни на что интерьер никак не способствуют успешной продаже.
Но зато потом вот эти набитые шишки перешли в какое-то другое качественное измерение.
Последующие продажи недвижимости неизменно приносили очень хорошую прибыль. Продавалось все со2-го – 3-го показа. То есть для себя я сформулировала – пару раз лицом об стол ( в просторечии фейсом об тейбл) – и хорошо вырабатываются правила и законы успешной продажи!))
А в завершение хочу сказать. Если требуется полет дизайнерской мысли и вам наплевать – продастся ваш дом или нет – потому что вы его вообще не собираетесь продавать….Есть множество великолепных дизайнеров, у которых сознание ничем не ограничено. Так лучше к ним.
Правда. У меня сознание сильно ограничено. Теми граблями, что били по голове)) И теперь даже когда делаю совершенно чужой интерьер, все время имею в виду « А вдруг я тут что-то такое наваяю, что они потом это не продадут!» …..и это немного подрезает крылья полету безудержной фантазии.