Пентхаус в ЖК "Дача Сталина"

Заказчики, семейная пара, обратились к нам в конце января 2011 г. В это время на их пентхаусе уже были построены стены и сделана бетонная лестница между первым и вторым этажами. И, как часто бывает, то, что казалось вполне приличным на чертежах, в жизни получилось намного страшнее))

То, что все построенное надо сносить, хозяевам уже казалось очевидным.

Предыдущий архитектор продолжал рисовать все новые планы. (Последний вариант шел под.......32-м!!! номером)

И на нашу встречу в шоу-рум владельцы ехали, думаю, "просто так" - "попытка - не пытка")))

Они привезли планы и обмеры пентхауса, и на следующий день я предложила им вариант перепланировки.

Всего один.....После 32-х......

И именно по нему, в целом утвержденному сразу и безоговорочно сейчас идет ремонт..........

Вот планы, по которым все было построено до нас.

1этаж.

2 этаж

А вот фотографии того, что было по этим планам построено.

Итак, что же не устраивало хозяев в получившемся варианте?

Во-первых, то, что двухмаршевая лестница располагалась как бельмо посреди квартиры. А во-вторых, на 2-м этаже детская и кабинет имели ширину всего 2,5 м., что вообще неприемлемо для жизни. Не считая странного выхода прямо из санузла в кухню-бар и крохотной (6кв.м. )комнаты прислуги.

И как же наш вариант перепланировки смог решить эти проблемы?

Как оказалось, предыдущий архитектор во всех 32-х вариантах использовал лестницу двухмаршевую. А при том, что квартира в плане вытянутая, всегда получалось, что лестница катастрофически сужает и без того узкое пространство.

Поэтому, единственным решением оказалось просто развернуть лестницу в один пролет.

Вот новая планировка.

1 этаж.

2 этаж.

Кроме всего прочего в новом варианте получилось сделать то, что очень хотели владельцы - отдельные гардеробные и санузлы для хозяина и хозяйки.

Ну а дальше началось создание дизайна. Очень радовало то, что этому процессу всегда сопутствовало взаимопонимание. Самое главное, владельцы довольно хорошо представляли, что хотят получить. При этом у них был большой опыт в строительстве своих предыдущих домов и квартир.

И вот, что получилось в финале. Итак, основные визуализации:

Вид на бар и ТВ зону.

Такая кессонная форма потолка была вынужденным решением. Надо было как-то обыгрывать огромные балки, которые шли в самых неподходящих местах. А понижать весь потолок, чтобы их прикрыть, не хотелось.

Итак, вот вид на ТВ зону до начала ремонта.

Визуализация : Вид на лестницу со стороны столовой.

Вид со стороны ТВ зоны на ротонду и зону камина.

Вид на ротонду - зону чиллаута.

А это вид на эту же ротонду в тот день, когда мы ее впервые увидели. Ниже посмотрите, как менялся этот вид в процессе ремонта.

Вид на прихожую.

Спальня хозяев.

Итак, проект был принципиально готов. И пора было начинать ремонт.

Да вот только незадача....Дом фактически не сдан. Воды нет. Лифты работают с перебоями.

Но с другой стороны....наступило лето и жаль упускать время.

Поэтому...начали ремонт без воды. Которую дали только  5 августа 2011 г.

Но к этому времени уже были снесены стены, лестница. Возведены новые стены, оштукатурены. Началась заливка стяжки.

И все это в экстремальных условиях, когда вода в бочках поднималась на лифте на 23 этаж.

Начало ремонта. Возведение стен 2 этажа.

Вид на будущий бар))

Фото от 4.07.2001   Снесена старая лестница и увеличивают длину проема под новую. Возведены почти все новые стены.

Ниже фото от 18.10.11. Каркас потолков 1 этажа давно собран, стены отшпаклеваны. Но невозможно двигаться дальше - окна, которые заказали еще в июле, до сих пор не готовы.

И вот наконец-то доставлены и начали устанавливаться окна. И работа закипела. Установлены окна и двери на ротонде. Задолго до этого была снесена та странная колонна, которая перекрывала на нее вход.

На фото ниже альпинисты утепляют снаружи стены этой ротонды и переделывают и утепляют крышу.

Начали зашивать потолки из гипсокартона. Фото от 02.11.11.

Вот развертка холла 2 этажа из дизайн-проекта.

А вот уже поклеены обои Линкруст и сделаны к ним рамки из полиуретановых молдингов. Осталось нанести декоративные покрытия. Фото от 2.11.11.

Фото от 10.11.11. Вид на ротонду.

Фотографии от 13.12.2011 г.

Вид на потолок гостиной. Внутри квадратов сделано 2 ряда молдингов.

Вид на столовую и лестницу. Начали укладывать теплые полы под плитку.