О ценообразовании в строительстве и о том, какие разновидности ремонта вы можете себе позволить и за какие деньги. Безо всякой рекламной болтовни.
Сразу хочу предупредить, что если вы твердо верите в то, что действительно сможете за 500 рублей с метра сделать дизайн и потом за 200 долларов сделать ремонт, и итогом станет интерьер такого уровня, то на дальнейший текст не стоит тратить время.
Автор проекта Марина Путиловская. Строительство строительная группа"БУВВ"
Я вообще уважаю любые верования, в том числе: в Деда Мороза, вампиров и привидения. В конце концов, если никто ничего подобного не видел, это совершено не обозначает, что это не существует))
Дальнейший текст предназначен для тех, кто просто хочет разобраться, откуда вообще берутся цены в строительстве. А то я подозреваю, что очень многие считают, что просто хорошие строители делают ремонт хорошо и дешево, а плохие - дорого и плохо)))
И еще я в этой статье не буду рассматривать варианты, когда ценообразование носит субъективный характер - а если проще - «от балды» .Ну и еще, когда кто-то кого-то «кидает и разводит».
Я имею в виду, какие ремонты фирма может сделать вам чисто технически, имея по отношению к вам только порядочные намерения.
Поэтому в этой статье я рассматриваю единственный вариант. Когда заказчики выплачивают строительной фирме оговоренные деньги, а фирма организует и контролирует весь ремонт и честно рассчитывается с рабочими.
Итак, я рассматриваю традиционный способ расчетов клиента с фирмой, исходя из оплаты за квадратный метр по полу квартиры.
Последние годы при расчетах с рабочими в основном используется оплата по расценкам.
Никто из рабочих, квалификация которых хотя бы чуть выше, чем «неделю назад в первый раз в жизни увидел перфоратор», не соглашается больше работать в бригаде с оплатой за квадратный метр - это им невыгодно.
Итак, идет ремонт, например, делаются криволинейной формы потолки из гипсокартона. Рабочим они оплачиваются так : погонные метры криволинейного торца, умноженный на соответствующую расценку + квадратные метры плоского потолка, умноженные на другую расценку = общая сумма за изготовление потолка.
Понятно, что если потолок будет состоять из нескольких уровней, которые особенно любят рисовать начинающие дизайнеры, умножайте полученную перед этим сумму на количество уровней. И так весь ремонт. Например, расценки на изготовление всяких изгибистых стен, их штукатурку и шпаклевку значительно превышают расценки на те же виды работ в случае прямых стен.
И так вот все эти сотни пунктов складывается, складывается и в финале, сумма выплаченная рабочим, понятно, должна быть меньше, чем оплата от клиентов.
Итак, рассмотрим, что происходит на ремонте, если его цена для заказчиков составляет меньше 250 долларов за квадратный метр.
Разумеется представители любой фирмы вначале прикидывают по каким расценкам могут нанять рабочих для этого ремонта, чтобы не выйти в убыток. Так вот, при такой цене за ремонт при любой сложности дизайна они могут нанять только самых дешевых рабочих.
Причем, забавно, что заказчики вообще этого не понимают - чем отличаются дешевые рабочие от дорогих - по их представлениям все они работают одинаково.(это из личных разговоров с заказчиками)
Вот извиняюсь, если задену чью-то нравственность, но это чисто для наглядности)))
Я вот не в курсе расценок и особенностей бизнеса в сфере эскорт-услуг. Но предполагаю, что понять, чем дешевая представительница древнейшей профессии отличается от дорогой, может кто угодно. Первая будет старая, толстая, страшная и тупая, как дерево, а вторая - холеная, стройная и может даже пару фраз по-английски сказать))).
А теперь я вам расскажу уже из личного опыта, чем отличаются дешевые рабочие от дорогих.
Итак, дешевые рабочие - кто они?
Это могут быть группы женщин-шпаклевщиц, плиточники, гипсокартонщики, да кто угодно.
Например шпаклевщица-малярша - обычно работает на косметических ремонтах и напрямую с хозяевами квартир. Это когда, например, в какой-нибудь хрущевке все обветшало и надо все как-то «освежить», самое главное дешево и быстро. Так что тяп-ляп и готово за копейки. И вот, им периодически надоедает в поисках работы стоять с табличкой на груди у обойного магазина и хочется постоянных заработков. Поэтому, они отправляются устраиваться «на фирму». Потому, что тут даже самые дешевые расценки выше, чем согласны платить ее обычные клиенты - типа бабушки из хрущевки.
Поэтому, такие малярши сначала соглашаются на не очень большие расценки - они им нравятся. Утверждают, что все умеют. Нанимаю на шпаклевку и поклейку обоев.
Прихожу принимать шпаклевку. Говорю: ты что не видишь - тут была стена чуть неровная, ты же просто помазала поверху, но неровность-то осталась. Переделывает. Прихожу, смотрю - то же самое. Говорю: ты что издеваешься - стена такая же кривая!!! Она : ХДЕ? ВСЕ РОВНО! Всех всегда устраивало! Зачем так придираться?
И можно ее по этой стене головой стукнуть - она не видит, правда!! Для нее-то нормально - это когда быстро и тяп-ляп и с 10 метров не видать, что криво.
А дешевый плиточник будет с пеной у рта, даже за моей спиной доказывать клиентам, что делать углы из плитки с пластиковыми раскладками будет «красивше», но не признается, что подрезать плитку под 45 градусов сможет только с третьей попытки(каждые первые две просто в мусор пойдут)
И этих дешевых рабочих нельзя ничему научить. Поэтому те же дешевые бабы-шпаклевщицы со скандалом вырвав у меня деньги, уходят и приговаривают : На фиг я сюда приперлась - уже бы в пяти квартирах обои поклеила бы, чем тут на этой шпаклевке корячиться..
И таких рабочих большинство. Они просто не могут лучше и не понимают, что не так? Обычно в этом случае говорят, что руки не из того места растут. Их можно убить, но заставить сделать угол в 90 градусов невозможно. (Ну вот меня тоже, например. можно заставлять хорошо петь с дулом у виска, но у меня слуха нет, так что все равно не получится)))
Но зато их количество таково, что даже в сезон всегда можно найти занедорого в неограниченных количествах.
И поверьте, только они и никто другой, будут вам делать ремонт стоимостью меньше 250 долларов. Только при их дешевых расценках, сумма этих расценок, умноженных на метражи разновидностей работ будет для фирмы меньше, чем 250 у.е., умноженные на метраж вашей квартиры. Это просто математика и действительно ничего личного.
И тут есть два выхода, которые зависят только от вашего характера и отношению к ремонту.
- Если знаете за собой, что если что-то не идеально, то это вам будет все время мозолить глаза и жить спокойно не сможете, лучше правда заплатить дороже, но жить спокойно.
- А если ремонт для вас всего лишь ремонт, а не конец света, то можно просто поклеить отличные виниловые обои потолще - под ними ничегошеньки не будет видно или обои под покраску. Сделать натяжной потолок - из ПВХ они очень дешевые сейчас стали, или отшпаклевать, но люстру со светом вниз направленным купить. Не заморачиваться ни с каким дизайном и выглядеть все будет свежо и со вкусом. А придут гости на новоселье и вообще никаких огрех не заметят. Ну может кроме особо въедливых и противных - так вы им сразу просто водки налейте ))))
Вот примеры ремонта в этой ценовой категории.
Фотографии с сайта dobrostroy.je1.ru
Следующая категория ремонтов - по цене 250-350 долларов за квадратный метр.
В этой категории находится очень много предложений о ремонте.
И здесь результат очень сильно зависит от сложности дизайна.
Я в начале описывала из чего в финале складывается оплата рабочих. Так вот при попытке в этой ценовой категории сделать ремонт с большим количеством декоративных элементов, типа многоуровневых потолков и тому подобных вещей может завершиться тем же, что и в предыдущей категории. Слишком много разновидностей работ и за все платить надо… Так что опять выход один - рабочие подешевле.
Но если не изощряться с дизайном, то в этой цене технически можно сделать ремонт в идеальном качестве. Вот, например, пример из моего портфолио. Квартира изначально делалась для сдачи внаем, поэтому и дизайн и ремонт мне заказали так : универсально и неубиваемо. (кстати, сдана была с первого же показа по очень хорошей цене))(мебель хозяев)
Видите - потолки несложные, никаких гнутых стен. Но зато те же потолки хоть с лупой разглядывай - идеально ровные и стены с полами такие же.
И наконец, последняя категория ремонтов - по цене от 450-500 долларов за метр и выше.
Только в этой категории технически возможна реализация талантливых дизайн-проектов в идеальном качестве.
Только в этой категории может вообще произноситься словосочетание ЭЛИТНЫЙ РЕМОНТ.
И именно по этой цене и делаются все квартиры из интерьерных журналов, которые так манят заказчиков изощренностью дизайна.
Потому, что в этом случае можно нанять дорогих рабочих.
Основное их отличие от дешевых - это отношение к работе. Типичный пример : дешевый сантехник - это что-то типа дяди Васи из РЭУ - с ним в период похмелья можно и бутылкой водки рассчитаться, но и работу вам сделает, склепав все из того, что под руку попадется - неделю держаться будет, потом соседей протопите. А дорогой сантехник на собственной машине с огромным количеством инструментов ездит. Хотите медную разводку сделает, хотите - металлопластиковые трубы, полипропиленовые - для всего есть инструмент.
Вместо того, чтобы бухать в свободное время, поедет лучше на выставку типа «Строительство и Сантехника» в Крокус-Экспо. (Еще одно смешное психологическое наблюдение - дорогие сантехники, как правило, не выносят алкоголь - так и не поняла почему. Может их просто колбасит от стереотипов, типа пьет, как сапожник и как сантехник) Зато расценочки у них!!! Но представить, чтобы я на дорогущей квартире (и соседи в элитном же доме на несколько этажей вниз тоже не простые ребята))) попыталась экономить и пригласила дядю Васю……( не дай бог такая ситуация во сне приснится)
И вот все, что я тут написала, это реальность.. Можно сказать, много раз выстраданная. А многочисленнные сайты с обещаниями нереальной дешевизны, красивыми картинками и потешными калькуляторами ремонтов - это реклама. И верить ей, все равно что верить тому, что если побрызгать себя дезодорантом AXE , то в тот же день вас в лифте изнасилует Наоми Кемпбел.